Erwerben und Halten & Profit machen: Warum sich dauerhafte Investitionen in Immobilien steuerlich lohnen
Erwerben und Halten & Profit machen: Warum sich dauerhafte Investitionen in Immobilien steuerlich lohnen
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1. Abschreibung (AfA): Ein steuerlicher Vorteil
Die Abschreibung für Abnutzung (AfA) ist ein wesentliches Element für Immobilienbesitzer. Eigentümer haben die Möglichkeit, den Wert ihres Gebäudes über 50 Jahre hinweg mit einer jährlichen Rate von 2 % abschreiben. Dies heißt, dass ein erheblicher Teil der Einnahmen, z. B. aus Mieteinnahmen, steuerlich abgeschrieben werden darf, was die Steuerlast senkt.Zusätzlich bieten modernisierte Immobilien Möglichkeiten für zusätzliche Abschreibungen, wie z. B. die Sonder-AfA für energetische Sanierungen. Diese Vorteile machen das langfristige Halten besonders interessant.
2. Die steuerlichen Vorteile durch die 10-Jahres-Frist
Ein weiterer Pluspunkt des langfristigen Immobilienbesitzes liegt in der sogenannten Spekulationsfrist. Hält man eine Immobilie länger als zehn Jahre, kann sie ohne Steuerpflicht veräußert werden, sofern sie privat genutzt wurde. Diese gesetzliche Vorgabe erlaubt es Investoren, potenziell hohe Gewinne zu erzielen, ohne diese versteuern zu müssen.Damit sind Immobilien zu einer idealen Anlageklasse für Investoren mit Weitblick, die ihr Vermögen aufbauen und gleichzeitig steuerliche Belastungen minimieren möchten.
Wertzuwächse steuerfrei nutzen
Immobilien gewinnen oft mit der Zeit an Wert, besonders in begehrten Lagen. Eigentümer, die ihre Objekte halten, profitieren nicht nur von der steuerfreien Veräußerung nach der 10-Jahres-Frist, sondern gleichzeitig davon, den Wertzuwachs steuerfrei zu reinvestieren, z. B. in den Kauf weiterer Immobilien.4. Sichere Einkünfte und Einkommen
Im Gegensatz zu kurzfristigen Strategien bieten Immobilien langfristig stabile Erträge. Da viele Ausgaben absetzbar sind, wie etwa Renovierungskosten oder Zinsen, sinkt die Steuerlast für Investoren.Zusätzlich sichert Eigentum vor Inflationsrisiken, weil Mieten in der Regel an die Inflation gekoppelt sind, während Fixkosten wie Kreditzinsen stabil bleiben.
Zusammenfassung: Immobilienbesitz zahlt sich aus
Langfristige Immobilieninvestitionen haben sich bewährt, um Vermögen aufzubauen und gleichzeitig steuerliche Vorteile auszuschöpfen. Mit der richtigen Planung, kann deutlich sparen.Schauen Sie vorbei auf Kapitalanlagen, für weitere Informationen. Report this page